陈剑:国内建筑质量低 手工操作是主因

原创  2020-05-18 16:58:56  178人阅读

简介: 我国建筑质量较低,导致这一结果的原因是,我国的住宅建设基本上是手工操作和现场操作,而且工人产业化率非常低。

由国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心主办的“2014’中国城市可持续发展国际高层论坛”于11月8日-9日在广州举行。上图为建业地产股份有限公司副总裁陈剑。(图片来源:新浪财经 梁斌 摄)

陈剑称,我国建筑质量较低,理论寿命为50年-70年的房子,很多使用20年左右就已经破旧不堪,甚至到了危房的水平。导致这一结果的原因是,我国的住宅建设基本上是手工操作和现场操作,而且工人产业化率非常低,“我们业内说是放下锄头就拿起工具去干活了”。

陈剑建议要向先进国家学习,逐渐对建筑工人进行训练,通过工业化的流程和质量控制,达到建筑的标准化和制造质量,满足建筑长期可持续发展的需要。

以下为对话实录:

陈剑:大家好!我来自建业住宅集团,我先简单的介绍一下我们这个企业。

建业是在中国地产界比较特殊的企业,他坚持的是省域化的发展战略,我们侧重于纵深的发展,国内的房地产商一般在一线城市,房价比较高,利润比较高的城市,以追求利润最大化的城市发展。那么建业就在河南一个省,从省会城市一直到镇级城市,逐渐的向下发展。联盟选择我们作为智慧城市联盟成员,也是基于企业的特点,因为我们有一个比较大的纵深,和企业,和政府都有一个比较好的合作,能够把我们比较好的智慧城市理念,特别是中小城镇理念得以贯彻。

我们非常赞同刚才李铁主任在演讲中提出的市场化发展趋势,我们可以简单回顾一下中国社会发展中的一些现象,比如说拿通讯市场来讲,过去只有电信公司一家的时候,我们当时叫电信管理局一家的时候,大家稍微有这样经验都知道,当时大家要交初装费,初装费是什么概念?就是任何企业的折旧是要通过你的产品逐渐的在用户那边得到回收,当时的初装费就是要把折旧一次性的从消费者那边拿回来,这个只有在垄断的时候才能收这种钱。

后来有了移动、联通、电信、铁通等多家公司以后,无论从服务效率、服务水平,包括用户切切实实感受到的使用体验,费用的下降,都确确实实得到实惠。我们现在初装不收费的情况下,还送手机,包括各家争相降价的情况下,服务水平还在提高,也降低了用户的使用成本。这就是市场化的力量和市场化的趋势。

同样在智慧城市的推动当中,引入市场化的作用能够更好的达到资源的有效配置。

那么智慧城市上面分两个层级:1、城市级,城市级在中国肯定是靠政府来主导这样一个层级,政府怎样去开放这个数据,政府怎样去整合资源,同时在政府整合资源的同时,如何引进有优势的企业来参与这种市场的建设和竞争,以提高这个市场的效率。那么这个层级一定是政府主导,通过市场化的力量来做的;

2、社区层级。联盟引入像建业这样的地产企业,肯定是考虑在这个层级上,怎么把智慧城市做好。现在地产企业在关注的,在做什么。我们现在主要关注是三个重点:绿色,刚才大家都讲了这种节能、节水、节材等等这方面,因为中国这个国家,包括从全世界来讲,现在资源越来越紧张,一个是能源,一个是水资源,还有一些包括金属等等资源,实际上中国在人均占有率上,跟世界水平相比是非常低的。前段我跟随联盟去考察日本,日本在这方面的经验是亟需中国吸取和借鉴的,我们在建绿色城市和智能城市的时候,现在过多关注于技术,移动互联网的技术,而没有真正从节约资源方面去考虑,这个方面考虑得非常少,从政府来讲,从企业来讲,这方面的意识都非常淡薄。

我们现在目前在我们社区中间推行认证,主要是从中水的回用、太阳能的回用,节材,有效利用当地各种优势建筑材料,包括这种建筑材料的重新使用,过去这种木模板的使用对建筑材料有非常大的浪费,所以渐渐在房地产行业推行铝模板,以达到绿色环保的作用。

  智能,这个大家谈得都很多了,刚才大家提到像乐视这样的企业,本周我组织团队到乐视进行考察,这就是一个社区智能化非常好的样本,未来和我们的地产开发企业在社区有非常好的合作前景。比如我们谈到了,乐视要通过接受它的节目,上网还是要收公共的信息网的带宽、速度的限制,我们在规模足够大的时候,我们就可以把乐视的服务器放在我们小区里面,我们业主可以通过小区的局域网访问它的服务器的内容,这样对于电视的感受、体验,可能跟普通的电视没有区别,但是你享受的是一种私人定制化的服务,你可以点播节目,还有其他附加值的服务。包括设置了安防系统,给业主的商业系统都可以联在乐视的终端上,那么就大大的提高了小区智能化水平和业主的智能化水平。

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