李炜:宜居住宅首先要过质量关

原创  2020-05-18 16:58:58  199人阅读

简介: 宜居的住宅环境要求百姓居住得舒适、安全以及人与自然环境的和谐。因此,宜居住宅应该满足安全、便捷、舒适这三个条件。

宜居的住宅环境要求百姓居住得舒适、安全以及人与自然环境的和谐。目前,全国很多城市把宜居城市列为发展目标,宜居正成为城市建设以及住宅开发商的新标准。宜居到底离我们有多远?本期邀请广州城建开发设计院院长李炜与我们共同探讨,在宜居城市建设过程中如何定义宜居住宅,消费者又该如何理性选择宜居之所。

记者:您如何看待现阶段中国房屋质量水平?

李炜:  目前中国每年的房屋开发量都十分巨大,质量上也出现了一些不稳定的情况,房屋质量参差不齐。

从目前建筑的材料,施工的工艺及标准来讲,按理来说应该比20多年前的质量好很多,但是现在从媒体报道里也可以看到,建筑问题时有发生。

这些情况的原因有以下几个方面,第一是现在施工工人缺乏内部技能提升。第二是施工建设监管力度不够。第三是现在的工期都比较紧,导致工程赶工。此外,有些城市有限价的规定,因此开发商往往采取一些措施控制成本。

对于如何提高房屋质量,我认为有些企业也值得借鉴,例如委托独立的第三方进行不定时的抽检,把质量结果与最后的工程结算进行挂钩,迫使施工企业重视施工问题。

第二,是施工过程的管理,要严格按照这个施工标准流程来做。第三,这也是未来发展的一个趋势——按产业化发展,通过工业化手段进行装配式住宅,这样可以节约资源,提高效率,从而保证质量。

记者:宜居住宅有什么标准吗?

李炜:宜居住宅应该满足安全、便捷、舒适这三个条件。

从这三方面来看,首先,一个好的宜居居所要有一个安全的区位,避免自然灾害,还需考虑房屋质量安全,物业管理也应提供安全保障。

便捷主要体现在交通便利,生活配套设施完善,周围有市场、教育用地等等。

舒适也包括两个方面,一个是户型设计,户内要采光良好,朝向也良好,室外环境应有优美的园林设计。

记者:宜居建筑设计要考虑哪些方面?

一个更加适合健康的环境可以从设计上体现,设计师会重点考虑几个因素,第一是舒适性,第二是全龄化和智能化,还有就是怎样满足健康要求

从房间内部来讲,要有很好的布局,房间都要满足冬季日照的要求,还有些卧室或者起居室要放在南边,要有自然的通风,采光良好,通过这些布局,来达到舒适的要求。

时下,老龄化已经成为我们不可忽视的问题,从这点上来讲,融入一些适合老年人的设计以满足不同年龄段人的居住需求,也正是李炜所说的全龄化设计。

小区应该满足从出生到终老的设计。我们特别强调适老化的设计,无障碍的设计,可以从这个大的小区,到它的大堂通道,到户外,所有的部位都考虑以后,加装适老的设施进去。”

智能化社区也是目前重点打造的。我们现在的生活水平越来越高,在这方面的需求也越来越高,比方说wifi覆盖小区,小区一卡通,还有智能的防盗监控,火警报警,智能门窗,各种的智能化设施,也是提高我们智能生活,宜居生活的重要手段。

另外,从设计上来讲,还要考虑健康化,比方说,放置恒温恒湿恒氧装置,设计健康的检测系统,对居住环境以及舒适度进行测试等。

记者:购房者如何选择宜居的住宅?

李炜:第一个是大的区位,可选择自然环境比较好的区位,从配套来讲,这个区域必须有一个比较便利的交通和生活配套。

户型选择方面,应该有良好的通风采光,3-6层是比较合适的,因为这样的一个楼层,跟周围的大树有一个更好的接触距离。

此外,要有良好的管理和小区文化的氛围。

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