华润置地北京设计总监姚鹏:景观设计提升地产价值

原创  2020-06-17 09:26:43  128人阅读

简介: 1月10日,华润置地、龙湖地产、鲁能地产、等多家国内知名房地产企业代表参加了第四届园冶高峰论坛的分论坛休闲度假与住宅景观设计交流会,本站记者借此机会,对到会的发言嘉宾,华润置地(北京大区)景观设计总监姚鹏进行了采访。

1月10日,华润置地、龙湖地产、鲁能地产、等多家国内知名房地产企业代表参加了第四届园冶高峰论坛的分论坛休闲度假与住宅景观设计交流会,本站记者借此机会,对到会的发言嘉宾,华润置地(北京大区)景观设计总监姚鹏进行了采访。

  记者:姚总您好,非常感谢您能来参加本次论坛。听了您刚才的演讲,确实是收益颇多。面对如今日益加快的生活节奏,很多人都想拥有一个温馨舒适的生活空间来缓解压力,释放心情。您刚才在演讲中也提到,未来住宅的发展方向是要越来越贴近人们的生活,越来越人性化,那么为了营造一个良好的生活空间,在今后的房地产开发中,开发商应该如何合理的进行景观设计?

  姚鹏:现在不仅仅是开发商,普通人也开始对于住宅景观越来越重视。之前我们在做地产项目的时候,可能各大公司有一段时间会去比拼建筑的外立面,看谁做的美观,有一段时间又去比拼建筑内部的精装修,但是现在主要的较量都放在了对于景观的比拼上。因为现在大家逐渐都清醒了,我刚才在演讲中也分析的很清楚,景观在整个地产项目中的投入只占1%——1.5%,但是它的回报却是相当可观的。如果我们对于景观的投入成本每平方米能增加100块钱,那么对于整体的景观效果来讲,将会是一个大的提升和改变。同时,对于总体成本来讲,并没有增加太多的花费。所以说景观设计其实是一个低投入,高回报,并且回报效果可以立即显现的项目。

  但是,我们虽然强调景观设计的重要性,也并不是说在一个地产项目之中只做景观,而放弃了规划和建筑,凡事都要控制好一个度。景观做的再好,也要首先考虑整体的居住环境,所有的这些因素都是应该综合起来考虑的,景观只是其中的一个方面。我们之前有一个客户调研,调查客户对于一个地产项目的关注点在哪。其实客户的关注点在不同的时期是有所变化的。比如说在买房的时候,其实主要在意的还是交通和地段。即使这里的房子建的再不好,但是因为它是学区房,因为它的交通便利,也一样能卖出好价钱。到了客户即将入住的时候,他们的注意力此时全在房子本身,至于外部的园林建设有没有完工,他们不是很在意,主要关注的是自己的家里怎么样。而客户一旦入住,事情都处理妥当之后,就开始关注园林了。所以园林景观从客户关注的顺序来讲,应该是排在第三位的。但是因为园林始终与人们的生活紧密相关,它是一个人们放松身心,闲暇社交的大型户外空间,所以我们必须在园林景观中更多的体现出人文的关怀,才能使他们能够在其中放松身心,愉悦心情。简单来讲,园林景观可以说是在人们保证了一个最基本的生活居住条件的前提下,将人们的生活品质提高了一个档次。

  能够在园林中体现关怀的包括一些硬件设施和软件设施带来的增值服务,包括我们的物业服务等等,这个是一个很大的课题。目前没有人针对这些做出一些研究,或者有一些成果,但是我觉得这是将来地产增值的一个重要的渠道,应该受到更多的重视。

 记者:一个好的景观设计可以使地产项目得到很大的增值,但是现在社会上也有一个现象就是地产景观越做越奢侈,越做越高端,有过度景观化的趋势,您对这种现象怎么看?

  姚鹏:我觉得产生这种过度景观化的现象是这里面有一个设计上的误区,像今天有些设计师也提出了一些疑问,是不是我们的住宅就会逐渐向着奢侈化,或者纯粹去追求形态上的东西这方面去发展。其实不是这样的,因为作为住宅,更多的是需要人们长期的生活在哪里。所以说奢侈高端的形态,更多的应该是出现在住宅的样板区的。因为样板区是用来打动客户的,需要在客户到来之后,就对其形成视觉上的强烈冲击,是要求客户一见钟情,享受那种景观扑面而来的感觉,而并不是让他慢慢的在那里体会。而对于非样板区的普通住宅空间来讲,我觉得一个成熟的开发商是不会走越来越奢侈的路线的,反而会在住宅景观内包含越来越多的人性化的体验。

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